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不動産を「0円」で親族や知人に譲渡するケースは少なくありません。
相続対策や固定資産税の負担軽減のために検討する方も多いですが、
実は 「0円だから税金も0円」ではない ことをご存じでしょうか？💡
不動産の無償譲渡には「贈与税」や「譲渡所得税」など、状況によってさまざまな税金が発生する可能性があります。
税金の仕組みを誤解してしまうと、後から高額な税負担がのしかかることも…。
この記事では、不動産を0円で譲渡したときに関わる税金の種類や注意点をわかりやすく解説します。
これから譲渡を検討している方はぜひ参考にしてください✨
不動産を0円で譲渡した場合に発生する可能性がある税金 💰
不動産を「ただで譲る」と言っても、法律上は 財産の移転 とみなされます。
そのため以下の税金が関係してきます。
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贈与税
相手に財産を無償で渡したときに課税されます。たとえ「0円譲渡」でも、市場価格を基準に計算されるため注意が必要です。 -
譲渡所得税
不動産を売却や譲渡した場合に発生する税金で、取得費や譲渡費用を差し引いて計算されます。無償でも「みなし譲渡」として課税対象となることがあります。 -
登録免許税・不動産取得税
名義変更や所有権移転登記には必ず登録免許税が発生します。さらに不動産取得税も原則課税されるため、受け取る側にも負担が発生します。
👉つまり「0円だから安心」ではなく、実際にはさまざまな税金のリスクがあるのです。
贈与税は0円譲渡で最も注意すべき税金 ⚠️
不動産を無償で渡すと、贈与税 がかかる可能性が高いです。
贈与税は「時価」で評価され、0円で譲っても不動産の評価額が高ければ課税額も大きくなります。
例えば、時価2,000万円の不動産を子どもに無償譲渡すると、
基礎控除（年間110万円）を差し引いても 1,890万円が贈与税の課税対象 になります。
贈与税率は金額に応じて最大55％まで課税されるため、
実際には高額な税金がかかってしまうケースも少なくありません。
💡対策としては、相続時精算課税制度や特例を活用する方法があります。
ただし制度の適用条件やデメリットもあるため、必ず専門家に相談することが大切です。
譲渡所得税と不動産取得税も忘れずに 🚨
無償譲渡でも「売却した」とみなされるケースでは 譲渡所得税 が課されます。
取得費や譲渡費用を差し引いても利益が出ていると判断されれば、課税対象となるのです。
また、譲り受ける側には 不動産取得税 がかかります。
土地や建物を取得するときに一度だけ課される税金で、固定資産税評価額をもとに計算されます。
さらに登記の際には 登録免許税 が必ず発生するため、
「タダでもらった不動産なのに、結局数十万円単位の税負担が発生する」ケースは珍しくありません。
👉ここを見落としてしまうと、思わぬ出費で後悔することになるので要注意です。
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0円譲渡を検討するなら専門家への相談が必須 ✨
不動産の譲渡は法律や税制が複雑に絡み合っています。
「0円で渡せば税金もゼロ」と安易に考えると、後から大きな負担につながる可能性があります。
特に親子間や親族間での譲渡は、税務署からも厳しくチェックされやすいため、
必ず税理士や司法書士などの専門家に相談することが重要 です。
また、事前に不動産の評価額や譲渡方法を確認することで、
税金を最小限に抑えることができる場合もあります。
安心して資産を受け渡すためには、専門的なアドバイスを受けながら進めることが絶対に欠かせません。
まとめ 🌸
不動産を0円で譲渡しても、 贈与税・譲渡所得税・不動産取得税・登録免許税 など、
複数の税金が発生する可能性があります。
「0円＝税金なし」という誤解は危険で、むしろ税負担が増えてしまうケースも多いのです。
✅ 不動産の評価額に基づいて課税される
✅ 贈与税が最も大きな負担になる可能性が高い
✅ 受け取る側にも不動産取得税や登録免許税がかかる
これらをしっかり理解し、事前に専門家へ相談することで、
後悔のないスムーズな譲渡が実現できます。
大切な資産を守るために、必ず正しい知識と専門的なサポート を活用しましょう✨
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